当前位置: 首页 >  公积金

《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款管理办法》解读

发布日期:2020-01-10

 ╱╲;   一、《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款管●理办法》(以下简称《管理办法》)●出台的背景及意义。

    答:为深入贯彻落实《住房城乡建设部财政部中Й国人民银行国土资源部关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(建金〔2017〕246号)精神,根据《海南省住η房和城乡建设厅关于进一步规范商品房销售中使用住房公积金贷款"购房行为的通知》(琼建金〔2019〕Б79号)要求,减轻住房公积金缴存职工,特别是购买2017年9月28日前取得出让用地开发建设或采取装配式建造方式建造的新建楼盘的部分缴存职工,偿还商业性住房贷款的负担,充分发挥住房公积金制度作用,让住房公积金贷款惠及更多家庭。同时,全省住房公积金个贷率已回落至85%警戒线以下,可保障缴存职工的住房公积金贷款刚需,满足个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款(以下简称商转公贷款)的需求。

  Ⅷ  二、商转公贷款与本省个人住房公积金贷款有什么关系?

    答:商转公贷款作为本省个人住房公积金₪큐贷款的一种特殊形式,与现行的《海南省住房公积金管理局住房公积金业务操作规程》保♀持有效衔接。从政策统一๑性、公平性出发☼,其申请条件、贷款额∑度、期∝限、还款方式等基本与现а行个人住房公积金贷款政策保持一致,在担保方式、操作流程等方面略有差异。

&ōnbsp;   三、《管理办法》与2015年9月30日印发的《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂♀行办法》相比,有哪些变化?

 &nbs◇p;  答:主要有贷款对象、贷款额度、申请资料、承办银行等四个方面的变化:

    (一)扩大贷款对象范围。原暂行办法中贷款对象为我省购买自住住房,尚未结清个人商业性住房按揭贷款,且2015年9月30日前在我省缴存住房公积金的职工。

 &nb』sp;  本办法调整为在本省购买新建商品自住住房,且尚未结◤清个⿺人商业性住房按揭贷款的住房公积金缴存职工。即包含在我省缴存住房公积金的职工(含港澳台同胞),以及在外省工作且正常缴存住房公积金的海南户籍职工。

    (二└)调整贷款额度上限。原暂行办法中最高贷款额度50万元,且不超过原商业贷款余额。

    本办法调整为70万元且不超过原商业贷款余额,具体贷款额度有:购房所在地为海口市、三亚◥市、琼海市、陵水黎族自治县〡,夫妻双方均在我省缴存住房公积金6个月以上最高贷款额度为70万元、单方缴存最高贷款额度为™50万元;购房地为其他市(县),夫妻双方均在我省缴存住房公积金6个月以上最高贷款额度为50万元、单方缴存最高贷款额度为30万元。

 &nↂbsp;  (三)简化贷款申请资料。较原暂行办法,本办法取消《海南省个人商业性住房按揭贷∏款转住房公积金贷款申请表》、借款人及其配偶所在单位提供的经济收入证明或其他偿债能力证明等资料。

    (四)放宽银行承办要求。原暂行办法中商转公贷款承办银行与原商业贷款银行须为同一家商业银行。

    本办法中不再限制商转公贷款承办银行,由缴存职工在住房公积金贷款受委托银行中自行选择。

&nⅡbsp;   四、商转公贷╭╮款对操作流程和▌办理时限有哪些规定?

  ◁  答:主要▂▃▅▆█有受理审核、审批、结清原贷款、签订合同及办理抵押、请款放款等五个操作流程,并制定相应的办理时限:

    (一)受理、审核。借款人柜面向购房所在地的受委托银行递交申请资料。受委托银行自收到借款人递交的申请资料之日起4个工作日内,完成审核并提交至直属管理局。

    (二)审批。直属管理局自收到受委托银行提交的贷款ъ资料之日起2个工作日内,做出是否准予贷款的决定并通知借款人。

    (三)结清原商业贷款。借款人自审批通过之日起60日内,结清原商业贷款并解除担保。借款人未在规定时间内结清贷款且解除担保的,应当重新递交资料申请办理商转公贷款。

    (四)签订《借款合同》及办理抵押。借款人与受委托贷款银行签订《借款合同》,配合受委托银行办理抵押手续。

    (五)请款及发放贷款。受委托银行自办妥抵押之日起3个工作日|内,向直属管理局提↕出贷款发放申请。直属管理局自收到受委托银行提交的贷款发放申请之日起2个工作日内,将贷款资金转入受委托银行的委托贷款资金账户。受委托银行自收到贷款资金当日,将贷款资金转入《借款合同》指定的收款┒账户内。

    五、商转公贷款有哪些注意事项?

 &nbs◤p;  答:主要有三个注意事项:

  ○;  (ぁ一)申请商转公贷款前,借款人应咨询原商业贷款银行是否同意提前结清贷款;办理商转公贷款时,尚未结清原商业贷款;审批通过后、《借款合同》签ρ订前,自筹资金结清原商业贷款并解除担保;签订《借款合同》时,提供不动产权证书原件核查。

&nb℃sp;&nbsξp;  (二)借款人必须为原商业贷款中的不动产权证书载明的权利人,不受原商业贷款借款人限制。例如,不动产权证书的权利︹︺︻人为张三、李四,【其中,原商业贷款的借款人为张三,按以下方式处理:

 &nbs←p;  1ↀ.若张三、李四均符合┙住房公°゜积金贷款条件,张三或李四可自行选择作为借款人申请商转公贷款;

    2.若只有张三或李四符合住房公积金贷款条件,则符合条件的权利人作为借款人申请商转公贷款。≠

    (三)借款人配偶ⓥ应为共同借款人,不动产权证书的其他权利人自愿选择是否作为共同借款人。共同借款人承担偿还商转公贷款的连带责任。

  • 厦门公积金租房提取额度提...

      近年来,市公积金中心加强“租购并举”住房制度配套服务,加大提取住房公积金支付房租政策支持力度,促进培育我市住房租赁市场。    一是提取额度做“加法”。住房公积金支付房租提取额度根据我市租金水平合理确定并及时调整提高,每人每次提取金额上限由1800元/季提高目前的3000元/季。    二是办事材料做“减法&rdq...

  • 厦职工装修自住房有望使用...

      日前,国务院法制办向社会公开发布《住房公积金管理条例(修订送审稿)》(以下简称《条例》)。根据送审稿,住房公积金的提取条件拟放宽,职工可提取公积金来支付物业费,同时灵活就业人员可以缴存住房公积金。那么厦门有无具体落地政策呢?   此次在《条例》的修订中,拟首次将支付物业费纳入到公积金的提取范围内。记者从市公积金管理中心了解到,目前厦门低收入家庭职工,已经可提取住房公积金用...

  • 2019成都住房公积金缴...

    人民网成都7月9日电 (任重)据成都住房公积金官微消息,成都住房公积金管理委员会发布关于2019年成都住房公积金缴存比例及缴存基数执行标准的通知: 缴存单位和缴存职工还可以通过以下几种渠道,自助查询公积金信息或是办理公积金业务: 1. 24小时公积金热线服务:(028)12329 提供服务:业务咨询、账户查询、密码修改和人工客服等服务。 2....

  • 公积金异地贷款已全面推行...

      记者获悉,10月8日起,住房公积金异地贷款业务已全面推行。    上海易居房地产研究院智库中心研究总监表示,住房公积金异地贷款以及具体细则的出台,有利于促进因工作需求而在异地工作的人使用公积金进行异地贷款,使这部分购房需求得到快速释放。由于不同城市贷款额度的差异,这一政策推进后,更有利于目前在一二线城市缴存公积金但买不起房的人。    “对于像北京、上海这样房价...

  • 省直公积金可跨行冲还贷 ...

      昨日获悉,省直住房公积金管理中心10月1日起全面开通跨行冲还贷业务,以减轻贷款职工的还款压力。    据了解,省直公积金管理中心此前已实现建行、工行跨行冲还贷方式。10月1日起,办理省直中心住房公积金贷款(含公积金组合及贴息贷款)的职工、其配偶或共同还款人公积金缴存在省直公积金中心不同受托银行的,相互间均可办理跨行冲还贷业务。    开通跨行冲还贷业务的银行,包括建行房改专...

  • 重庆公积金新规:暂停受理...

    中新网5月9日电 据重庆市住房公积金管理中心官网消息,重庆市住房公积金管理中心今日发布《关于优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求的通知》,通知规定,自即日起,公积金贷款优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求,暂停受理主城区范围内非首套住房的公积金贷款申请。 资料图 一处商品房在建中。 中新社记者 吕明 摄 通知显示,自即日起,公积金贷款优先保障职工...

  • 多地提高住房公积金月缴存...

    新华网北京7月3日电(记者 李志强)7月1日起,多地开始执行新年度住房公积金缴存政策:降低企业住房公积金缴存比例政策执行期延长至2020年4月30日,规范住房公积金缴存比例和上下限,调整公积金缴存基数上限或月缴存额上限,生产经营困难企业可申请降低公积金缴存比例或缓缴。 降低企业住房公积金缴存比例期限延长 近期,北京、南京、哈尔滨等多地住房公积金管理部门下发通知,严格落实住房城乡建设部、财...

  • 中央国家机关住房公积金缴...

          23日晚,中央国家机关住房资金管理中心发布《关于贯彻落实“放管服”改革精神做好住房公积金缴存有关工作的通知》,通知公布了住房公积金缴存服务八项新措施,为中央在京津冀协同发展、城乡发展一体化、就业创业、创新创造、国有资产管理等领域出台了一系列全面深化改革的政策举措提供配套服务。   通知称...

  • 公积金缴存新规:降低缴存...

    北京住房公积金管理中心。中新网记者李金磊摄      公积金缴存新规:降低缴存比例延期至2020年      财政部网站15日消息,住建部、财政部、人民银行日前联合印发《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》,通知明确了延长阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策的期限等改进住房公积金缴存机制的举...

  • 个性化需求增加 服务化+...

    一直以来,传统的木门行业都是以产品为主,但是随着近年来“互联网+”的发展,以及消费市场年轻化的趋势,消费者更加青睐于专业的个性化服务。就当下的木门市场而言,要想摆脱过度依赖大型建材商场的瓶颈,,木门企业需要向服务化转型以及转化为电商发展模式才会有所突破。个性化需求增加 服务化+电商成为木门企业发展新思路传统渠道向服务化转型 个性化需求与体验式消费大热木门...

  • 都别吹了,家具电商销售再...

    618结束,各种电商数据满天飞。相比其它行业的品牌狂欢,今年618家居品牌安静了不少。为何?2018年2月,阿里与居然之家达成新零售战略合作。2019年5月,阿里投资43.594亿元认购红星美凯龙债券开启新零售合作。一方面其它行业电商销售数据疯狂暴涨,一方面阿里又疯狂布局线下家居流通实体,这到底在传递什么信号?电商增速减缓 业绩压力大马云为何想靠家居实体...

  • 深茂铁路滨海湾站将成超级...

      滨海湾站效果图。资料图片  近日《新建铁路深圳至茂名铁路深圳至江门段环境影响评价征求意见稿公示》公布,深茂铁路将设滨海湾站。作为粤港澳大湾区城际网主要跨江通道和环湾通路,深茂铁路开通后,珠江东西岸的连接将更加紧密,而东莞与深圳机场、深圳北站、广州南沙的铁路动脉进一步打通。  按照滨海湾新区的规划,滨海湾站将被打造...