当前位置: 首页 >  房产指南

不动产登记条例铺路房产税或将抑制10%购房需求

发布日期:2020-01-09

  或抑制10%购房需求
  
  &Ξldquo;看来买房不再适$合进行资产投资了!”郑伟杰(化名)对记者感叹道,“不动产登记条例出台,房产税也可以预期出∽台,多余的房屋可能还要背负更多的税负。&rdquⅠo;
  
  郑伟杰是深圳的一名个人投资者,在过去1¤0年进行了许多不动产投资,但从现在看来,未来投资安排需要变化。
  
  12月22日,中国政府网全文发布由国务院签署通过的《不动产登记暂行条例》,将从2015年3月1日起施行。条例明确规定,建立统一的不动产登记信息管理基础平台,各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台,国家、省、市、县四级登记信息可以实时共享,国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享;权利д人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应↙当提供等。
  
  “不动产登记条例的出台落地是未来房产税实施的根本。通过我们的测算,将大概抑™制包括投机、投资和改善类约10%的购房需求。”新城控股先进副总裁欧阳捷向记者表示。
  
  被挤出的需求
  
  市场普遍认为,不动Θ产登记将会导致新一轮的投资客集中抛售房产,高端二手房供应量有望增加,进一步打压房地产๑热特别是二手房价格。统计显示,22日中国资本市场房地产板块重挫约3∝%,其中18只股票跌停,整个板块仅14只个▊股上涨。
  
  &●ldquo;无论是地方政府还是开发商,该政策短期内肯定是利空@的,这将∞影响到市场的成交心理,大家肯定还是倾向少买房。”欧阳捷告诉记者。
  
  世邦魏理仕华东区研究部∩资⿰历深董事谢晨对记者表示,≈短期利空更多是心理层面,不动产登记从施行到落地还需要3〩~4年,对市场真实影响并没有那么大的作用。
  
  “12月22日出现的房地产板块股价下跌,不全是政策因素,还有之ζ前资本市场不断的资金进入,在利空因素◆出台下导致的合理抛售。”谢晨认为。
  
  “国家∩出台一系列政策的背后更↘多的是整个行业回复市场化运行,减少行政化操作。”住建部政策研究中心主任秦虹曾向记者表示。▦▩
  
  房产税可期
  
  Ⅴ社科院财经战略研究院税收研究室主任张斌告诉记者,不动产登记条例有利于房地产税开征,提供了很好的技术支撑。“房地产税开征首先要知道房子是谁的,房子在哪里等基本信息,而不动产登记制度就提供了这些方面的基本信息。&rdq╨uo;
  
  华夏新供给经济*学研究院院长贾康曾表示,全国不┓动产信息联网客观上将成为未来╝合理设计房地产税制的决Щ策支持和实施征管的运行保障条件。如果未来房地产税征收需要依据个人拥有住房多少,那不动产登记全国联网将必不可少。
  
  事实上,在2013年全国实现北上广深等40个重点城市的个人住房信息系统建设和联网后,住房信息联网工程将扩展到500个城市,但计划进展缓慢,而将于明年3月施行的条例将推动这一进程。
  
  张斌认为,房地产税本质上是地方政府收益税,地方政府为』了给当地居民提供公共服务,需要筹集资金,而房屋是不可以流动≒的,辖区界定清晰,是不可流动的税基,所以房地产税为地方税种。不过,现在大家都把房地产税赋予收入分配调节、房价调节功能,但未来房地产税具体如何开征۩,还有待观察。
  
  贾康曾预测,明年房地产税立法工作将有实质性进展,如果2016Л年能够完成立法,2017年将正式依法全面实施。
  
  市场化手段的调控
  
  “这个政策长期看对于整个行业是有利的,通过现在大数据互联网技术,完善行业信息分享▎▏机制,解决行业信息不对称问题,←充分进■行自由竞争,可以使得未来对于整个行业有一个合理预〓期,而不是暴涨暴跌。&rdquoㄨ;谢晨告诉记者,“此外,通过平台搭建对于未来落实房产税々将有更多积极作用⊕,税收的改革将使得这个行业进一步走向成熟,消除非理性投资需求。”
  
  记者注意到,自今年3月“不动产登记工作部际联席会议第一次会议”召开,不动产登记一直是一个热门话题,更有媒体爆料多地出现房屋抛售现象。事实上,自2011年上海、重庆试点房产税过后,税收效果已〦经开始得到逐渐检验并可以逐渐完善。
  
  &≧ldquo;通过这样一个登记落实,可以对住≥房结构进行公开,市场可以自发发现哪一类住房没有得到满足并进行开发;此外,利于政府和︶︷︸房企了解市场存量布局情况,对于不足的地区开发商可以找到合适机会进入,对于过剩地区政府可以加强调控;重要的是,将全面明晰产权问★题,产权╱╲是Ψ市场的基础,只有拥有了明晰的产权才利于市场的正常交易。”欧阳捷向记者表示对于政策落地的期待。
  
  欧阳捷预测,作๑·ิ.·ั๑为房企,未来可能会根据政策税收影响改变一些开发策略,比如开发一些适▽合两口之家居住的更小的户型和一些适合四口之家居住的更大的户型,满足居住的同时也节约税收。
  • 天大木门:为下一代健康成...

    记者:中国木门网的网友大家好,我现在所在的位置是天大木门的展馆,今天很荣幸的邀请到了天大木门姜能伟接受我们的采访。姜能伟:中国木门网的网友大家好,我是天大木门总经理的助理--姜能伟.记者:请您介绍一下贵公司的品牌和发展史,以及公司主营产品有哪些?姜能伟:天大木门致力于木门的生产已有十多年历史,我们企业的宗旨是“为下一代的健康成长负责”。主要经营的产品有实...

  • 家具行业未来发展趋势:“...

    现今家具行业的市场竞争,已经进入了“渠道为王”的时代。“得渠道者得天下”的说法更是让众多家具企业大打“渠道战”,渠道的重要性已是不言而喻。然而,近几年,随着电商的兴起,家具企业在渠道建设上似乎显得不够稳定:有的家具企业投鼠忌器、畏首畏尾;有的家具企业则急功近利,大举入侵。如何理性处理电商和传统连锁卖场的关系,成为家具企业亟需解决的问题。传统连锁门店增速放...

  • 聚焦家居品牌电商服务 构...

    在电商渠道的飞速发展之下,家居行业受到冲击,解决家居网购过程中出现的问题成为关键。值此315即将来临之际,关于家居大品牌电商服务的调查数据新鲜出炉,主要是对于家居物流、售后以及客服服务能力的分析。物流——“送货到家、上门安装”成服务标配网购最焦心的无疑是等快递的时候。针对物流发货时间的调查中,家居建材的产品发货都比较慢。建材类的最快,一般有3-15个工作...

  • 互联网攻占家装?不,家装...

    互联网似乎曾经席卷一切,2015年的O2O热潮见证了互联网在各行各业的入侵。家装行业就是其中之一。2015年的中国,当然现在同样如此,在还没有被被互联网改造的行业当中,家装算一个。大佬举着政策和资本的大旗,瞄准家装。“轰!”数以百亿的资本密集发射,涌入这人力密集、传统泥水瓦匠的世界。“互联网家装”横空出世。然而,时隔三年,互联网家装行业怎样了呢?互联网家...

  • 厦黄金周8天运送旅客逾2...

      根据初步统计,国庆、中秋“双节”8天里,厦门铁路、道路、航空、水路等运输方式累计完成旅客吞吐量逾280万人次(不含本市公交及轮渡),。在强劲的客流增长下,我市各交通运力秩序井然,中外游客乘兴而来、满意而归。    市交通运行信息指挥中心介绍,铁路仍然为客流增长的最重要力量。数据显示,8天假期里,铁路旅客到发总量约180万人次,同比增长约35%。值得注...

  • 定制家居行业增速放缓 上...

    在A股的二级市场中,系统性的行业机会变得越来越少。2017-2018年之间行情火热的定制家具板块,如今也“偃旗息鼓”。金牌橱柜(603180.SH)上市之后大涨220%以上,股价一度超过170元,成为了板块中最闪耀的明星,随后就在半年的时间里惨跌75%,股价险些破发;志邦家居(603801.SH)走势和金牌橱柜类似,但最终在2018下半年的下跌行情中跌破...

  • 夹缝中生存:家居经销商的...

    经过了多重渠道截流、加上自身运营成本的提高,家居经销商的生存压力越来越大,亟需探索出新的模式和增量。我们处在一个渠道多元化的社会环境中,对创业者和企业来说,这是一种利好,多元化的渠道为企业提供了很多发展方向和业务增长点;对消费者来说,多种多样的消费场景丰富了购物体验。然而对于传统家居经销商来说,渠道多元化意味着经销商们曾经作为主要渠道的地位被撼动,这种威...

  • 王石去年年薪1504万超...

      王石:任大炮,我的年薪超过你了!   任志强:都说我的年薪高,其实王石才是最高的!(设计台词)         地产龙头万科A(000002)前日晚间发布年报,2011年,公司实现营业收入717.8亿元,同比增长41.5%,净利润首次接近百亿大关,达到96.2亿元,同比增长32.15%,创历史新高。         在年报中,董事局主席王石的年薪也成为大...

  • 南京河西中部一楼盘刷新年...

    扬子晚报讯(记者 马祚波)与过去几次河西楼盘“抱团”开盘不同,位于南京河西中部的宏图上水云锦在本周单独领取了预售证,又于昨日公布了报名者名单,没有其他楼盘的陪伴,显得有点形单影只。不过,从开发商提供的名单上看,共有5763组买房人将竞购211套房源,3.7%的中签率创下了河西楼盘的新低。  5763组买房人竞购211套房源 记者从这家楼盘...

  • 未来三天厦门依旧闷热 这...

      昨天(28日)十分闷热,一大早,温度就在27℃左右,午间达到31℃-32℃,岛外集美、同安更是高达33℃-34℃。此外,空气湿度接近饱和,哪怕是中午前后,湿度也在80%附近,令人感到闷热难耐,有种蒸桑拿的感觉。到了昨天下午,厦门降下了一场猝不及防的雨,虽然总体雨量不大,但是凉爽不少。    未来三天,厦门依然在西南暖湿气流的控制下,气温高湿度大,依然会是很闷热的天气。今天(...

  • 涂料企业如何做好销售方案

    当广告成为涂料企业宣传产品、开拓市场不得不为之的一种推广手段时,如何运用好它、并取得最大的效益,就成为涂料企业必须学习的一门课程。单纯抵制、闭关生产或一味投入、迷信广告都是极端错误的做法。广告作为企业宣传推广的手段,已经成为人们生活中不可缺少的一部分,它无处不在,无时不有。据有关数据统计显示,每天每个人有意无意接受的广告不下千个。广告宣传是企业最有效的手...

  • 专访三峰木门刘飞

    记者:刘总,您好,此次20周年盛典系列活动中,超级智慧工厂的启动盛典备受瞩目,行业领导、媒体、企业家代表争相报名参加,请您简单介绍一下三峰木门超级工厂?刘总:我们的超级工厂斥资3亿元,占地300亩,完全按照工业4.0要求全智能打造而成。超级工厂,我们采用了德国豪迈设备,意大利SCM设备以及圆方软件,使我们的产能提升了十倍以上。同时我们也创造了一个三峰效率...